Información importante

Hola Vecinos, buenos días.
En esta ocasión queremos informar:


1- Hemos tenido consultas por la empresa que realiza la obra de gas por la maleza de las veredas y materiales acopiados sobre la misma.
Volvemos a repetir que corten los pastos de las veredas, la empresa no está pudiendo trabajar de forma segura por el abandono de ciertos vecinos.
Volvemos a repetir que la empresa GISA tiene la facultad de correr de las veredas todo material que obstruya el trabajo. La obra de gas es un bien común para todo el barrio, la desprolijidad de un vecino no puede detener el normal trabajo de una obra de esta envergadura para el barrio. Ni la empresa ni la administración se hará cargo de los materiales dañados.


2- La oficina permanecerá cerrada desde el 19 al 23 de febrero.


3- Todo vecino que solicite la posesión previa al pedido deberá tener la parcela con los pastos bajos.


4- Sabemos del esfuerzo que hemos hecho para llegar a tener un hermoso barrio, no compartimos el abandono de ciertos vecinos para con su lote, su falta de compromiso para con el barrio, la falta de compromiso para con su vecino. Seamos responsable de nuestro lote con el corte pasto, riego de árboles y limpieza general.


Saludos.

Información importante

Hola Vecinos


En esta ocasión queremos brindar dos novedades sobre las obras en el barrio y el proceso de posesión.

  1. Como ya hemos informado la obra de gas comenzó. La empresa está trabajando sobre dos frente. El primero sobre la estación de donde inicia la obra y el segundo en el interior del barrio. La empresa para poder colocar los caños debe excavar sobre la vereda. Muchas de estas en el barrio están intransitable, y esto lleva a que la empresa retrase el trabajo. Por esto hemos acordado entre la empresa, el equipo que nos asesora en la parte técnica y la administración darle facultad a la empresa para que corra todo lo que se encuentre sobre la vereda y les interrumpa el paso. Nos materiales de obra no se deben acopiar en la vereda. Ni la empresa ni el fideicomiso se hará cargo de la rotura de materiales de obra que la empresa corra. Venimos hace mucho tiempo informando de esta situación. Sepan entender es una obra para todo el barrio y la desprolijidad de un vecino o su constructor no puede demorar el avance de la misma.
  2. El día lunes 5 de febrero firmaremos posesiones, adhesiones y cesiones. Después de esta fecha por periodo de vacaciones de la secretaria del Fideicomiso vamos a interrumpir hasta marzo, sin fecha acordada aún. Tener presente que las posesiones del lunes 5 de febrero se amojonaran recién en marzo. La oficina permanecerá cerrada desde el 19 al 23 de febrero.
    Aprovechamos a recalcar la importancia del corte de pasto en cada parcela que somos titulares, primero porque el deber de cada vecino, en segundo lugar colaboramos con la seguridad de quienes habitan y quienes construyen y por último por higiene. Saludos.

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Hola Vecinos


En esta ocasión queremos informar sobre dos puntos importantes sobre el barrio. Primero una noticia tan esperada y sumamente positiva. El lunes 15 se dio inicio a la obra de Gas, obra tan esperada. Se comenzaron con los sondeos en la localidad de Empalme, el martes llovió y ayer se retomaron los sondeos por campos y próximo al loteo. Tras los resultados de los sondeos se comienza con la excavación. Pucha que la obra se hizo esperar pero al final pudimos dar la noticia de su inicio.
En segundo lugar, como ya somos un barrio y tenemos muchas consultas de vecinos de quienes son los titulares de parcela lindantes por la ausencia de respuesta hacía el corte del pasto, hemos consultado al área legal y podemos entregar información de titular de parcela y celular. Hoy somos un barrio y nos debemos respetar como vecinos y por esto se toma esta iniciativa. Quien requiera el teléfono de su vecino debe solicitarlo al teléfono de la administración.


Saludos.

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Estimados vecinos.


Culminamos el año 2023, y llega el momento en que debemos reflexionar lo vivido en el transcurso del mismo. Seguramente será uno de los año más felices del Fideicomiso Loteo Villa Don Carlos, o al menos así lo sentimos desde la administración.
Este año que desde mayo tuvimos al primer morador en el barrio y en el transcurso de los meses restante el número de familias siguió creciendo para ubicarnos cerca de 20, como así también muchos disfrutando de sus casas de fin de semana, el primer comercio funcionando y más de 120 obras.
Ya parados en la puerta del barrio, después de verlo crecer en obras de servicios como agua, cloacas, alumbrado público, electricidad, calles, cordones, reservorio, plantado de árboles, entre otras, vemos obra de cimiento, paredes, aberturas, techos, etc. y eso nos llena de orgullo. Hubo errores y seguiremos teniéndolos seguramente, los aceptamos y seguimos avanzando para y por el barrio. Hoy estamos frente a lo que tanto deseamos y soñamos: nuestro lote, nuestra casa.
Desde que se tomó la administración nos propusimos siempre, al menos en presupuestos, tener empresas de Villa Constitución para la ejecución de las obras y así fue como el alumbrado público se realizó con empresas de Villenses, la plantación de árboles, un 80% de la obra de red eléctrica, cámara séptica y cigüeña; como las siguientes compras: 100% del hormigón de calles y cordones, el 100% de la escoria de calles, la compra del 100% de los mojones de hierros y todas las maderas para los encofrados. Seguro nos olvidamos de algo.
Quien hubiera pensado que en épocas difíciles como la que vivimos y estamos viviendo referido a lo económico, el barrio nunca haya parado su desarrollo; y hoy la construcción de viviendas mantiene un ritmo con una aceleración importante, que también lleva a generar muchísimos puestos de trabajo directos e indirectos. Corralones, casas de electricidad, ferreterías, estudios de arquitectura, entre otros generando una economía circular en Villa Constitución, que sinceramente nos hace inflar el pecho, y bastante.
Damos las gracias a cada fiduciante que con esfuerzo pudo abonar las cuotas extraordinarias, y a los nuevo fiduciantes que apostaron a un barrio con mucho futuro y conectado con la naturaleza.
Ojala que la lucha de Villa Don Carlos deje una huella en nuestra querida ciudad bajo el lema de que unidos se puede salir adelante, que nuestro sentido de pertenencia es único e inquebrantable, y que proyectando una plaza de 22 mil metros cuadrados sea visitada por todos los niños de Villa Constitución.


Saludos y que tengan un hermoso y en paz 2024.

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Estimados Vecinos


La notificación de hoy es 100% sobre la escrituración. Seguimos avanzando para que las mismas comiencen, si es por nosotros ya. Son trámites burocráticos y es por eso que en el 2023 no pudimos llevar a cabo las primeras. Si estamos haciendo todo para que en el mes de enero podamos entregar las primeras escrituras de lotes. Esto últimos vaivenes de aprobación del protocolo, si correspondían algunos impuestos pagar (que esto fue lo que nos demoró ahora, y fue positivo porque uno no aplica y eso aplica a una reducción de aportes a pagar) y otros temas hizo que nos tengamos que re organizar. Por eso por favor tener presente el siguiente detalle.


1- Quienes hicieron la adhesión al fideicomiso con la nueva administración pero que la adquisición la hicieron con la anterior van a tener que notificarnos por correo cuando soliciten la escritura de estos casos porque debe hacerse una certificación. Solo para estos casos.


2- Ahora la documentación se entrega en la oficina de la Escribana Veronica Athie en calle Mendoza y Rivadavia, por medio de sobre con la siguiente documentación:
– Copia de DNI de los titulares de la adhesión o cesión
– Original y copia de la Adhesión y en el caso de Cesión debe presentar también de la Adhesión.
ü Libre de deuda de impuestos municipales.
– Libre de deuda de impuestos provinciales –impuesto inmobiliario-.
– Original y copia de Posesión.
– Ficha anexada a completar.


3- Se continúa con prioridad de escrituración a fiduciantes que la requieran de urgencias por contratación de planes de construcción o líneas crediticias.


4- Los horarios tendrán una base para lotes residenciales y otra para lotes comerciales, los aportes van a variar en base al precio de la primer adhesión. Por este motivo no podes dar un valor aproximado. Cuando tengamos las primeras escrituras vamos a pasar dichos valores.


Escribanía.


Horario de Atención:


Lunes a Viernes de 8:30 horas a 13:00 horas y de 14:00 horas a 18:00 horas.
Teléfono Fijo:
03400 – 457750

https://docs.google.com/document/d/13VkRTzrqFz7yhGbM6x3v4y6dPNyTofib/edit?usp=drivesdk&ouid=107130475297604215389&rtpof=true&sd=true


Saludos.

Información importante

Hola Vecinos
En esta ocasión queremos contar las siguientes novedades:

  1. Se extendió el contrato del fideicomiso hasta el 04/01/2027, según asamblea del 21/11/2023.
  2. Ante la falta de compromiso de algunos vecinos nos vemos obligados a contratar un servicio de corte de pasto para desmalezar las veredas, esta decisión se basa por cuestiones de seguridad para las viviendas y vial, dado a que no se ve nada en los cruces de las calles.
  3. Lamentamos la imagen que pasó un vecino sobre cómo han dejado tierra en su parcela. Comencemos a comportarnos como buenos vecinos.
  4. Volvemos a resaltar los siguientes puntos:
    · Regar los árboles de cada frente.
    · Realizar el corte de pastos de las parcelas de cual somos titularidad.
    · Mantener los frentes limpios, evitando caída de materiales a los cordones.
    · Cuidar los árboles de hormigas.
    · Mantener cordones limpios.
    · Circular con precaución, hoy en el barrio habitan muchos niños.
  5. Hoy hemos entregado las llaves al Municipio del tablero eléctrico del comando de bombas de planta de efluentes y de encendido de cigüeña. Aguardamos la noticia de la conexión al 100% a la red de cloacas de todos los vecinos y el riego de las calles.
  6. Hemos presentado el día lunes 17/11/2023 la nota firmada por los vecinos que asistieron a la asamblea, nota que nació entre los vecinos, para que Villa Don Carlos sea tomado como un barrio más de Villa y el Municipio comience a brindar los servicios de los cuales estamos pagando (servicio de chatin, limpieza de cordones, fumigación de espacio públicos).
    Saludos.

Asamblea

Hola Vecinos, buen día.
Queremos informar lo siguiente.

  1. Asamblea martes 21 de noviembre a las 19:00 horas en Salón Morena.
  2. Adjuntamos Carta Poder.
  3. Reforzamos en avisar la importancia de cortar el pasto de cada parcela.
  4. Quien solicito Posesión y este de acuerdo con que el barrio cuente con Comisión Vecinal tenemos una Nota para presentar en el Municipio que se deberá firmar. Deberán pasar por nuestra oficina de 8 30 a 12 30 o 14 a 17 con copia de Ficha Catastral y firmar dicha nota.
    Saludos

Carta Poder

https://docs.google.com/document/d/1uKYAKc5kWPXASWnrdS8tZwZpXf6cvxyT/edit?usp=drivesdk&ouid=107130475297604215389&rtpof=true&sd=true

Información importante

Hola Vecinos


Referido a la Escritura queremos detallar:


Adjuntamos archivo de Word que se divide en dos partes. La primer parte hace referencia a la documentación a presentar y a dos casos a tener en cuenta. La segunda hoja corresponde a un anexo que se debe completar y presentar junto a la documentación detallada en la hoja 1.
Aprovecha para reforzar información sobre los siguientes temas:


1- Los 898 lotes contarán con un árbol en su frente, por favor tener paciencia que se van a plantar todos. Si al final de la plantación queda alguno dado a que el frente del vecino no lo permite se entregará el ejemplar en mano.
2- Por favor realicemos el corte de pasto de cada parcela. Colaboremos entre todos en mantener el barrio ordenado.
3- Es fundamental mantener los frentes de obras ordenados y limpios. Se observan muchas obras con arena, ladrillos, tierra frente a las parcela. La tierra de los cimientos se debe retirar por medio de capachos, arena se debe colocar sobre bolsones o hacer cunas de maderas; dado a que si caen a los cordones después no llega a correr el agua en dirección de los desagües.
4- Ante la no respuesta del municipio al día de paso del chatin arrojemos los residuos correspondientes a cortes de pastos a las esquina de calle 1 y 11 (Los Nogales y Los Eucaliptos) y esquina calle 1 y 15 (Los Nogales y Los Jacarandas). Ya hemos entregado en el mes de agosto el plano con la propuesta de la disposición de los residuos verdes y voluminosos. Por favor no arrojar residuos de obra.

https://docs.google.com/document/d/1sN7kwE8xSQ939VHmZ0AtQXEywCEJqNaK/edit?usp=drivesdk&ouid=107130475297604215389&rtpof=true&sd=true


Saludos.

Información importante

Estimados vecinos, buenas tardes.

En esta ocasión queremos informar las siguientes novedades del barrio.

1- Se inicia el proceso de escrituración. Una gran noticia para festejar. Hemos decidido darle prioridad a los vecinos que se encuentren dentro de un crédito PRO.CRE. AR, pagando algún sistema de construcción que requieran la escritura (ejemplo Cooperativa de Viviendas Rosario), alguna línea crediticia personal o por un tema de fuerza mayor. Entendemos que es una necesidad de todos pero también nos vemos en la necesidad de apuntar estos casos como urgentes. Queremos que el proceso sea ordenado por esto no vamos una escrituración masiva. En el caso que el número de anotados sea chico coordinaremos con los escribanos y se decidirá y anunciará por este medio y correo electrónico los pasos a seguir.

2- Quien decida hacerlo deberá enviar un correo a la casilla escrituravdc@gmail.comcolocando número de lote, dirección, titular/es, teléfono y correo electrónico.

3- La semana que viene se enviará el protocolo de la documentación a preparar y donde se llevará la misma. Se armara un legajo por lote.

4- Seamos pacientes y ordenados, nos llevará tiempo y pueden ocurrir errores, ante esto pedimos ser respetuosos y tener presente que vamos todos a la misma finalidad LA ESCRITURA.

Por fuera de esta noticia queremos informar y recordar.

1- El martes 21 de noviembre a las 19 horas, vamos a tener una nueva asamblea del Fideicomiso. Tema principal es extender el plazo del mismo (vence 04/01/2024). Luego enviaremos la orden del día de los temas a tratar.

2- Repetimos la importancia de que cada vecino corte el pasto de su frente y parcela.

3- Aún no hemos finalizado la plantación de árboles, tener presente que es un árbol por cada parcela. Quien decida un lugar particular de colocación deberá colocar un cartel que indique donde quiere que se plante.

4- Volvemos a mencionar la importancia de no utilizar el camino clandestino que se hizo en la unión del vértice derecho al final del barrio (extensión calle Acevedo).

5- Para avanzar en el barrio estamos conformando la vecinal del mismo. Hemos solicitado a los que se encuentran construyendo o al menos con posesión que se acerquen a la oficina a firmar una nota a presentar y llevar la ficha catastral del lote.

Saludos.

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Estimados Vecinos


Queremos informar desde la Administración las siguientes novedades:
1- Se continúa con el plantado de árboles, ya observando florecer los primeros plantados. Es de vital importancia que los cuidemos, que colaboremos con el riego, cuidado de hormigas y tratemos de no golpearlos. Regar el árbol que se encuentra frente a nuestra parcela como el del vecino que aún no construye.
Recordamos que se colocaran 1000 árboles, UNO POR CADA FRENTE DE PARCELA, quien no esté de acuerdo con su ubicación (centro del lote) debe marcar donde quiere que sea plantado o informar a la empresa que se encuentra realizando la actividad en el barrio. RECORDAMOS que el fideicomiso presento un proyecto, la municipalidad lo aprobó, el fideicomiso lo planta y de ahí en más si un vecino no está de acuerdo debe gestionar el cambio o de agregar más especies en la oficina del municipio de espacio públicos.
2- Hemos enviado la semana pasada una carta documento a la EPE para que cambien el medidor quemado que lleva a que ciertas cuadras se encuentren sin iluminación. Nos hemos cansado de realizar reclamos en la sucursal. Le pedimos por favor a los vecinos que se encuentren en estas calles y que hayan solicitado medidor particular que reclamen por problemas en el medidor de iluminación pública.
3- Le pedimos por favor que no utilicen el camino clandestino que se generó sobre Acevedo y Los Eucaliptos. NO GENEREMOS INGRESOS CLANDESTINOS AL LOTEO, COLABOREMOS CON LA SEGURIDAD DE TODOS.
4- Volvemos a remarcar la importancia de mantener los frentes obras limpios y ordenados. POR FAVOR NO DEJAR MATERIALES ACOPIADO SOBRE EL CORDON O EN LA CALLE, ESTO IMPIDE EL LIBRE ESCURRIMIENTO DEL AGUA HACÍA LOS RESERVORIOS.
5- Como ya hemos avisado desde el fideicomiso no se realiza más el corte de pasto de cada manzana, dado a esto cada vecino debe hacerse cargo del corte de su parcela.
6- El Reservorio, ubicado en la esquina izquierda tomando el ingreso, es un sistema para retener agua y volcarla lentamente al Arroyo Constitución. La tierra que se encuentra en su interior la estamos retirando, así el mismo queda con una profundidad de 80cm aprox. POR FAVOR NO ARROJAR TIERRA. Cada obra que se inicie y debamos cavar cimientos conlleva a contratar un servicio de volquetes para su retiro. HEMOS COLOCADO UN CARTEL PERO PARECE QUE NO LO ESTAN OBSERVANDO.
7- Para los vecinos que están en obras o ya habitando por favor antes algún hecho de robo denunciarlo a la Policía.
8- Repetimos nuevamente, numero mil debe ser, QUIEN NO ESTE DE ACUERDO CON LO ESTABLECIDO EN LA RES.3/21 DONDE SE ESTABLECEN LOS METROS LIBRES POR PARCELA, ALTURA MÁXIMA, FOS, ETC (DESPUES TODA CONSTRUCCIÓN SE BASA EN UN UNICO CODIGO DE CONSTRUCCIÓN) PUEDE PRESENTARSE DE MANERA PERSONAL O EN GRUPO Y SOLICITAR UNA AUDIENCIA CON EL ÁREA DE ORDENAMIENTO TERRITORRIAL. BASTA SOLO CON PRESENTAR UNA NOTA POR MESA DE ENTRADA SOLICITANDO UNA REUNIÓN Y EN DICHA NOTA ESTABLECER UN NUMERO DE CONTACTO PARA QUE LOS LLAMEN PARA COORDINAR.
ES FUNDAMENTAL QUE ENTRE TODOS CUIDEMOS EL BARRIO, LO MANTENGAMOS ORDENADO Y LIMPIO. RETIREMOS LOS EXCESO DE TIERRA, CORTEMOS EL PASTO, ORDENEMOS LA RECEPCIÓN DE MATERIALES PARA LA OBRA.

Saludos.